Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii w 2025 roku – co warto wiedzieć przed inwestycją?

Wprowadzenie – marzenie, które może stać się rzeczywistością

Słońce przez ponad 300 dni w roku, śródziemnomorski klimat, styl życia w rytmie mañana i nieruchomości, które nie tylko dają radość, ale też realny zwrot z inwestycji.
Nic dziwnego, że Hiszpania pozostaje jednym z najpopularniejszych kierunków dla Polaków szukających drugiego domu lub bezpiecznej lokaty kapitału.

Rok 2025 zapowiada się wyjątkowo korzystnie dla inwestorów zagranicznych — stabilne ceny, rozwój infrastruktury i atrakcyjne warunki prawne sprawiają, że kupno mieszkania w Hiszpanii jest dziś łatwiejsze i bardziej dostępne niż kiedykolwiek.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii?

1. Stabilny rynek i rosnący popyt

Według danych hiszpańskiego Ministerstwa Rozwoju, w 2024 roku sprzedaż nieruchomości zagranicznym nabywcom wzrosła o ponad 12%, a regiony takie jak Costa del Sol, Costa Blanca i Costa Cálida pozostają w ścisłej czołówce.
Dla Polaków to nie tylko kierunek wakacyjny, ale coraz częściej drugi dom lub inwestycja pod wynajem.

2. Dochód pasywny z wynajmu

Apartamenty w Marbelli, Esteponie czy Torrevieja przynoszą nawet 6–8% rocznie przy krótkoterminowym wynajmie turystycznym.
Le Mand współpracuje z lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami, dzięki czemu klienci mogą inwestować z Polski — bez konieczności osobistego zarządzania najmem.

3. Styl życia, którego nie kupisz w Polsce

Śródziemnomorska kuchnia, kultura, otwartość ludzi i bliskość morza to argumenty, które trudno przeliczyć na pieniądze.
Inwestycja w Hiszpanii to często decyzja o nowej jakości życia, a nie tylko o zysku.

Jak wygląda proces zakupu mieszkania w Hiszpanii?

Kupno nieruchomości w Hiszpanii jest stosunkowo proste, jeśli ma się odpowiednie wsparcie.
Oto główne etapy:

1. Wybór nieruchomości – z pomocą doradców Le Mand weryfikujesz oferty z regionów takich jak Costa del Sol, Costa Blanca czy Costa Cálida.
2. Rezerwacja i umowa przedwstępna – wpłata zaliczki (zazwyczaj 3–6% wartości nieruchomości).
3. Uzyskanie numeru NIE – hiszpański numer identyfikacji cudzoziemca, niezbędny do zakupu.
4. Otwarcie konta w banku hiszpańskim i przelew środków.
5. Podpisanie aktu notarialnego (escritura) – odbywa się w obecności notariusza.
6. Rejestracja w księdze wieczystej (Registro de la Propiedad) – formalne potwierdzenie własności.

Le Mand współpracuje z lokalnymi kancelariami prawnymi i notariuszami, dzięki czemu cały proces jest bezpieczny, przejrzysty i zgodny z hiszpańskim prawem.

Ile kosztuje kupno mieszkania w Hiszpanii?

Do ceny nieruchomości należy doliczyć:

• podatek od zakupu (ITP lub IVA) — ok. 10–12%,
• opłatę notarialną i rejestracyjną — ok. 1–2%,
• honorarium prawnika — ok. 1% wartości transakcji.

Jakie są plusy i minusy inwestycji w Hiszpanii?

Zalety:

• stabilny rynek i duży popyt turystyczny,
• atrakcyjne ceny w porównaniu z Europą Zachodnią,
• brak podatku katastralnego,
• możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii,
• przyjemny klimat i wysoka jakość życia.

Wyzwania:

• różnice prawne (warto korzystać z pomocy polskojęzycznego doradcy),
• koszty utrzymania nieruchomości,
• wymogi licencji przy wynajmie krótkoterminowym.

Gdzie najlepiej inwestować w 2025 roku?

1. Marbella i Estepona (Costa del Sol) – luksus, prestiż i największy wzrost wartości nieruchomości.
2. Torrevieja (Costa Blanca) – idealna dla osób szukających tanich apartamentów wakacyjnych.
3. Los Alcázares (Costa Cálida) – spokojna alternatywa z dużym potencjałem wzrostu.

Według analiz Le Mand, te regiony utrzymują najlepszy stosunek ceny do potencjalnego zysku z wynajmu.

Zainwestuj z Le Mand – bezpiecznie i z zyskiem

Le Mand Nieruchomości to polskie biuro z doświadczeniem w sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii i Polsce.
Pomagamy klientom na każdym etapie — od wyboru oferty, przez kwestie prawne, po odbiór kluczy.